En la Ciudad de Buenos Aires (CABA) se expande un fenómeno particular dentro del sector inmobiliario, los microdepartamentos de apenas 15 metros cuadrados, unidades que se comercializan rápidamente y que, en muchos casos, se agotan incluso antes de ser publicitadas.
Según referentes del sector, este tipo de desarrollos se consolidó como una alternativa de acceso a la propiedad en un mercado donde los valores tradicionales resultan cada vez más elevados. Gabriel Maioli, director de M&M Propiedades, explicó que algunos proyectos con unidades de entre 15 y 18 metros cuadrados se vendieron en apenas dos semanas y sin campaña publicitaria masiva.
Uno de los emprendimientos mencionados está ubicado en Perón al 1200 y cuenta con 165 unidades pensadas originalmente para vivienda o apart hotel, aunque finalmente fueron adquiridas en su mayoría por inversores destinados al alquiler turístico. Otro desarrollo similar se encuentra en Luis Sáenz Peña al 400, donde las unidades pequeñas suelen ser las primeras en venderse dentro de cada edificio.
El interior de estos departamentos prioriza la funcionalidad en espacios reducidos, suelen incluir anafe de dos hornallas, mesada, cocina integrada o plegable dentro de un placard, alacena y baño compacto. En algunos casos, el lavamanos se ubica fuera del baño para optimizar metros.
Para compensar las dimensiones, los edificios incorporan amplios espacios comunes. El proyecto de la calle Perón, por ejemplo, suma alrededor de 2.500 metros cuadrados de amenities que incluyen pileta, gimnasio, solárium y áreas de uso compartido, con el objetivo de ampliar la experiencia de vivienda o uso turístico.
Desde el sector inmobiliario reconocen que el formato tiene limitaciones, pero sostienen que responde a una demanda concreta. Este tipo de unidades suele estar orientado a personas solteras, divorciadas, jubiladas o compradores de primera vivienda que no pueden acceder a un monoambiente tradicional.
En términos de inversión, los valores iniciales rondan los USD 35.000, aunque en reventa pueden ubicarse entre USD 55.000 y USD 65.000, especialmente en zonas céntricas. En el mercado de alquiler temporario, los precios por noche varían entre USD 45 y USD 80, y pueden alcanzar hasta USD 120 en eventos de alta demanda, como recitales o fechas especiales.
Sin embargo, la ocupación turística muestra cierta volatilidad, según desarrolladores del sector, cayó de niveles cercanos al 100% a alrededor del 60% en el contexto actual de menor flujo de visitantes.
El atractivo principal de estos microdepartamentos es su bajo costo de entrada y esquemas de financiación en cuotas, en algunos casos sin anticipo. No obstante, presentan una limitación clave: no califican para créditos hipotecarios debido a su tamaño.
En la actualidad, la normativa vigente establece un piso mínimo de 22 metros cuadrados para acceder a financiamiento bancario, tras varias modificaciones regulatorias en los últimos años.
Fuente: Medios
