Valle Medio busca aprovechar el impulso de Vaca Muerta y el potencial productivo de Negro Muerto

El desarrollo de Vaca Muerta está redefiniendo el mapa energético de la Patagonia y abre oportunidades para las regiones que logren incorporarse a su cadena de servicios, logística y empleo. En ese escenario, Valle Medio busca potenciar sus recursos agropecuarios, sumar tierras a la producción y mejorar la conectividad para impulsar el crecimiento económico y urbano.

La posibilidad de ampliar la superficie productiva, especialmente en Negro Muerto, junto con las inversiones en infraestructura, aparece como uno de los motores para el desarrollo regional. Ese horizonte también plantea nuevos desafíos para las localidades de la zona, que deben acompañar el crecimiento con planificación urbana, acceso a la vivienda y servicios básicos.

Valle Medio: cómo crecieron Choele Choel, Luis Beltrán y Lamarque

Las tres ciudades más pobladas de la región muestran distintas dinámicas de expansión. Entre los censos de 2010 y 2022, Luis Beltrán registró el mayor crecimiento demográfico, con un aumento del 44,3%: pasó de 5.603 a 8.087 habitantes. Choele Choel, la ciudad más grande de Valle Medio, creció un 27,7%, de 10.642 a 13.588 habitantes, mientras que Lamarque aumentó su población un 18,6% y alcanzó las 9.949 personas, frente a las 8.387 del censo anterior.

La evolución demográfica permite dimensionar las necesidades habitacionales, aunque la actividad de la construcción presenta diferencias entre las localidades. En las tres predominan las viviendas, seguidas por proyectos comerciales y depósitos, mientras que la apertura de loteos también forma parte de la expansión urbana.

Construcción en Choele Choel: qué pasó en 2025 y 2026

En Choele Choel, los registros municipales contabilizaron 7.908 metros cuadrados destinados a nuevas construcciones durante 2025. De ese total, 5.094 metros cuadrados correspondieron a viviendas y conjuntos habitacionales, el 64,4%, mientras que los 2.813 restantes se distribuyeron entre locales comerciales y depósitos, equivalentes al 35,6%.

En 2026, la superficie declarada hasta la fecha del relevamiento llegó a 4.157 metros cuadrados: 2.651 destinados a viviendas y conjuntos habitacionales, y 1.506 a locales comerciales y depósitos. El acumulado representa el 52,6% del total registrado durante todo 2025.

Durante el año pasado se otorgaron 53 permisos de obra, mientras que en 2026 se habían contabilizado 22 hasta el momento del relevamiento. La vivienda unifamiliar encabeza los tipos de construcción registrados, seguida por locales comerciales, departamentos y depósitos. En cuanto a la distribución territorial, los barrios Las Bardas y Don Bosco figuran entre los sectores con mayor concentración de obras nuevas.

Desde el municipio explicaron que la diferencia en los metros cuadrados declarados puede estar relacionada con la cantidad de proyectos visados durante el año anterior. En 2025 se aprobaron más conjuntos habitacionales que actualmente están en ejecución, destinados principalmente a estudiantes que llegan desde otras localidades y a empresas que necesitan alojar a sus empleados.

También advirtieron que los registros no reflejan necesariamente toda la actividad constructiva de Choele Choel. Muchas viviendas se levantan sin presentar documentación municipal cuando no intervienen profesionales, lo que dificulta su seguimiento. En cambio, los locales comerciales y los conjuntos habitacionales requieren habilitaciones para poder comercializarse o alquilarse, por lo que su actividad resulta más sencilla de registrar.

Luis Beltrán: nuevos barrios y demanda de terrenos

En Luis Beltrán, durante 2025 se declararon 1.731 metros cuadrados de nuevas construcciones residenciales y otros 1.312 metros cuadrados destinados a locales comerciales. En 2026, los valores informados fueron de 1.135 metros cuadrados de construcción residencial y 468 de locales comerciales.

El municipio también lleva un registro de las viviendas empadronadas, una categoría que comprende propiedades que ya existían, pero que fueron incorporadas al padrón municipal. Por eso, no necesariamente se trata de obras nuevas. En este rubro se registraron 1.779 metros cuadrados en 2025 y 1.121 en 2026.

Desde el área técnica municipal señalaron que la expansión urbana se refleja en la apertura de nuevos barrios y el fraccionamiento de tierras públicas y privadas. Sin embargo, advirtieron que la demanda de terrenos no siempre estuvo acompañada por una planificación integral y que las redes de servicios básicos presentan limitaciones para abastecer algunas urbanizaciones recientes.

Lamarque: obras comerciales y el desafío de planificar el crecimiento

Lamarque presenta una escala constructiva más acotada. El municipio informó 228 metros cuadrados de obras finalizadas en 2025: 205 correspondieron a infraestructura religiosa y 23 a la ampliación de una vivienda existente.

Durante 2026 se registraron otros 298 metros cuadrados en construcción, distribuidos entre un local comercial de 205 metros cuadrados y una vivienda unifamiliar de 93. Además, se contabilizaron cinco permisos entre ambos períodos.

Según explicaron desde el municipio, las obras se concentran principalmente en el ingreso a la localidad, donde se desarrollan nuevos loteos, y en el centro comercial. Los datos permiten identificar proyectos residenciales y comerciales, aunque el volumen registrado es menor que el de las otras ciudades relevadas.

Para el arquitecto y coordinador de Planificación y Desarrollo Urbano de Lamarque, Emir Zuain, el crecimiento no debe traducirse únicamente en la apertura de nuevos barrios.

“Muchas veces, la respuesta al crecimiento se asocia directamente con la apertura de nuevos loteos y la expansión de la ciudad, pero también existe una oportunidad en consolidar los sectores ya urbanizados, recuperar terrenos vacantes o en desuso”, sostuvo.

El funcionario advirtió que la expansión debe estar acompañada por infraestructura, servicios y espacios públicos. “No se trata de dejar de crecer, sino de hacerlo de manera más inteligente, equilibrando la incorporación de nuevas tierras con la consolidación de la ciudad existente”, afirmó.

Vaca Muerta y Negro Muerto: las oportunidades para el desarrollo de Valle Medio

Para el intendente de Choele Choel, Diego Ramello, Valle Medio atraviesa una oportunidad que podría modificar su perfil productivo y urbano. “Lo veo con optimismo y, también, con los pies sobre la tierra. El Valle Medio se enfrenta hoy a un objetivo concreto que durante mucho tiempo estuvo ausente: está ante una oportunidad real de crecer, y está en nosotros no desperdiciarla”, sostuvo.

El jefe comunal planteó que el desafío consiste en transformar las perspectivas económicas en un desarrollo planificado y sostenible, más allá del movimiento económico o de la cantidad de obras. “Crecer no es solo que haya más obra o más movimiento (…). Es que ese crecimiento esté ordenado, planificado, que sea sostenible y llegue a todos los vecinos”, afirmó.

Ramello vinculó ese horizonte con la transformación energética de la Patagonia y la posibilidad de que la región se incorpore a nuevas cadenas de actividad. “El impulso de Vaca Muerta y la exportación de petróleo y gas están transformando el mapa productivo de la Patagonia, y el Valle Medio tiene que encontrar su lugar en esa cadena de servicios, logística y empleo”, sostuvo.

En particular, destacó el potencial de Negro Muerto y de las tierras ubicadas a lo largo del río que todavía no están incorporadas plenamente a la producción. En esos sectores, la electrificación podría ampliar las posibilidades de desarrollo agropecuario.

En esa línea, Río Negro cuenta con un financiamiento del Banco Interamericano de Desarrollo (BID) de US$ 80 millones, al que se suman US$ 5 millones de aporte provincial, para ampliar y mejorar la infraestructura eléctrica y de riego rural. El programa contempla obras destinadas a incorporar nuevas tierras a la producción, entre ellas una red eléctrica en Negro Muerto.

La conectividad también aparece entre las condiciones necesarias para aprovechar esas oportunidades. Ramello puso el foco en las rutas nacionales 22 y 151 y en las obras viales previstas para mejorar la circulación. “No hay desarrollo posible sin rutas seguras”, señaló.

El intendente consideró, además, que Choele Choel puede consolidarse como un centro administrativo para Valle Medio, con mayor capacidad para responder a las necesidades de las localidades cercanas. Entre las herramientas para acompañar ese proceso mencionó el acceso al suelo, la infraestructura, el ordenamiento de las cuentas públicas y la presencia de la Universidad Nacional de Río Negro.

Al referirse a los próximos pasos, Ramello destacó la importancia de sostener las políticas de desarrollo y coordinar acciones entre los distintos sectores. “El Valle Medio tiene con qué. Lo que corresponde ahora es sostener el rumbo, dar continuidad a todo lo bueno que hicimos y seguir trabajando en conjunto entre municipios, Provincia y sector privado, con la meta de una región cada vez más autónoma y con capacidad de decidir y resolver por sí misma. Y a no perder esta maravillosa oportunidad”, afirmó.

Cuánto cuesta un terreno en Choele Choel

El crecimiento urbano y las perspectivas de desarrollo también ponen el foco en el mercado de tierras. En Choele Choel, los valores de referencia por metro cuadrado varían según el barrio, la ubicación y los servicios disponibles.

En el centro, los precios relevados se ubican entre US$ 125 y US$ 150 por metro cuadrado, aunque también se registraron operaciones puntuales de US$ 80 por metro cuadrado en oportunidades de compra. En Las Mercedes, los valores oscilan entre US$ 65 y US$ 80; en Almafuerte, entre US$ 55 y US$ 75; y en Don Bosco, entre US$ 40 y US$ 50.

En Villa Unión Norte, los precios de referencia van de US$ 40 a US$ 45 por metro cuadrado; en Las Bardas, de US$ 35 a US$ 45; en Maldonado, de US$ 30 a US$ 47; y en el barrio Universitario, de US$ 30 a US$ 45. Villa Unión Sur presenta valores de entre US$ 25 y US$ 35 por metro cuadrado.

Los precios fueron consensuados a partir de tasaciones, reservas y ventas. Las diferencias dentro de un mismo barrio responden a factores como la ubicación del terreno, el entorno y la disponibilidad de servicios.

En un escenario marcado por el potencial agropecuario de Negro Muerto y los cambios productivos vinculados con Vaca Muerta, Valle Medio enfrenta el desafío de convertir las oportunidades económicas en crecimiento sostenido. Para lograrlo, la expansión de la actividad deberá avanzar junto con las inversiones en infraestructura, la planificación urbana y las condiciones necesarias para que las localidades puedan responder a una mayor demanda de viviendas, terrenos y servicios.

Fuente: Medios.