Las expensas en el Área Metropolitana de Buenos Aires (AMBA) registran subas por encima de la inflación y muestran un incremento en los niveles de morosidad, según un relevamiento de la plataforma ConsorcioAbierto.
De acuerdo con el informe, en la Ciudad de Buenos Aires el costo promedio de las expensas alcanzó los $318.650 en febrero, lo que representa un aumento interanual del 38,4%. La suba supera en casi cinco puntos porcentuales a la inflación registrada por el Instituto Nacional de Estadística y Censos (INDEC) en el mismo período, que fue del 33,1%.
El desfasaje se explica por la estructura de costos de los consorcios, fuertemente vinculada a servicios públicos y acuerdos salariales de encargados, dos rubros que impulsaron los incrementos en los últimos meses.
En paralelo, el informe advierte un aumento en la morosidad: en febrero, el porcentaje de unidades con deudas pasó del 17% al 19%. Esto implica que casi dos de cada diez departamentos no están al día con el pago de expensas.
Desde ConsorcioAbierto señalaron que este fenómeno genera tensiones en la administración de los edificios, ya que quienes cumplen con sus pagos terminan sosteniendo el funcionamiento del consorcio. “Cuando la mora crece, el consorcio actúa como un sistema de financiamiento interno”, explicó su director, Albano Laiuppa.
En cuanto a la composición de los gastos, los sueldos y aportes del personal representan el 33% del total, seguidos por mantenimiento y abonos (28%), servicios públicos (entre 13% y 15%) y gastos administrativos e impositivos (14%). Las obras y mantenimientos extraordinarios completan el esquema con entre el 6% y el 11%.
A nivel regional, la Provincia de Buenos Aires registra un promedio de $155.508, con una suba del 45,8% interanual, mientras que otras provincias como Córdoba y Santa Fe también muestran incrementos sostenidos. Entre Ríos, en tanto, presenta uno de los mayores aumentos porcentuales, con un alza del 72,7% anual.
El informe refleja así una presión creciente sobre los costos de vivienda en edificios, en un contexto económico que impacta tanto en el nivel de gastos como en la capacidad de pago de los residentes.
Fuente: Medios
