En apenas dos años de actividad, TMS Construcciones pasó de ser una empresa naciente a convertirse en uno de los actores que buscan ganar terreno en dos de los mercados inmobiliarios con mayor crecimiento impulsados por Vaca Muerta. Fundada por Tomás Rossi y Sergio Zabala, e integrada a un grupo empresario con más de tres décadas de experiencia vinculada a la industria petrolera, la desarrolladora ya concretó cuatro proyectos entre Añelo y Cipolletti y trabaja en nuevos emprendimientos para el norte de la Patagonia.
El crecimiento de la firma también se refleja en su estructura. Actualmente cuenta con un equipo de 14 personas en el área administrativa y decenas de trabajadores distribuidos en sus distintas obras.
Para Rodrigo Lagos, gerente comercial de la empresa, el avance fue el resultado de una apuesta temprana por una región que comenzaba a transformarse al ritmo del desarrollo de Vaca Muerta.
La apuesta por Añelo
Cuando la actividad hidrocarburífera comenzó a expandirse, en TMS identificaron que uno de los principales desafíos no estaría únicamente en la producción de petróleo y gas, sino también en la necesidad de alojamiento para miles de trabajadores.
“Veíamos el boom que se venía. En ese momento se hablaba de que iban a hacer falta unas 70.000 camas y había cerca de 20.000. Dijimos: tenemos que estar ahí y ser de los nuevos pioneros”, recordó Lagos.
Esa visión dio origen a Entre Bardas I, un complejo ubicado a pocos metros de la Ruta Nacional 17 y de la base de YPF, diseñado para responder a la creciente demanda habitacional en Añelo.
El desarrollo cuenta con 28 viviendas, 20 departamentos, 54 cocheras, seguridad permanente, espacios comunes y administración propia. Actualmente registra ocupación plena mediante contratos corporativos de largo plazo.
Según Lagos, desde el inicio la empresa apostó por construcciones de calidad y materiales duraderos. “No pensamos en el corto plazo. Acá entra y sale mucha gente todo el tiempo, así que decidimos hacer una construcción sólida, con buenos materiales y preparada para durar”, explicó.
Entre Bardas II y un modelo de gestión propio
Tras el éxito del primer complejo, la desarrolladora avanzó con Entre Bardas II, un emprendimiento compuesto por 96 monoambientes distribuidos en dos torres, orientado principalmente al alojamiento de personal jerárquico de empresas petroleras.
El complejo ocupa un predio de 4.716 metros cuadrados, dispone de 96 cocheras y proyecta una rentabilidad anual estimada de entre 10% y 14% en dólares para los inversores.
A partir de esa experiencia nació TMS Housing, una unidad de negocios mediante la cual la empresa administra de manera integral los complejos habitacionales. El servicio incluye alquileres corporativos, mantenimiento, limpieza, lavandería y seguridad permanente.
“Les alquilamos directamente a las compañías y administramos todo el funcionamiento. Sabemos que están bien atendidos porque el personal es nuestro”, señaló Lagos.
Actualmente, una sola empresa ocupa cerca del 70% de las unidades de Entre Bardas II y el complejo presenta una ocupación cercana al 100%.
El regreso a Cipolletti
Luego de consolidar su presencia en Añelo, TMS volvió a apostar por su ciudad de origen con Chacras de Fulda, un barrio residencial abierto que busca recuperar el nombre de una de las primeras colonias agrícolas de Cipolletti. “Como somos de Cipolletti, queremos ser fuertes acá”, afirmó el gerente comercial.
El proyecto contempla 276 lotes de entre 450 y 650 metros cuadrados, infraestructura completa de servicios y una plaza central de más de 10.000 metros cuadrados.
Las obras avanzan con el objetivo de entregar el barrio hacia fines de 2028. Hasta el momento, cerca del 45% de los lotes ya fueron comercializados.
Dentro del mismo predio también se desarrolla Paseo Comercial La Fulda, un espacio integrado por 13 locales comerciales destinados a gastronomía, servicios y comercios de cercanía.
Según la empresa, diez de esos locales ya fueron vendidos y además se trabaja para incorporar un establecimiento educativo que complemente la oferta del barrio.
Proyectos para seguir creciendo
Aunque la empresa continúa expandiendo su presencia en la región, Lagos aseguró que el principal objetivo sigue siendo construir confianza mediante el cumplimiento de los plazos y la calidad de las obras.
“Somos una empresa joven y sabemos que nuestro diferencial es cumplir lo que prometemos. Si entregamos calidad y en tiempo, el cliente vuelve a confiar”, sostuvo.
Con esa premisa, TMS ya prepara nuevos lanzamientos. Entre ellos figuran PLAC, un polo logístico y administrativo en Cipolletti, y Torre Magma, un edificio de usos mixtos proyectado para la ciudad de Neuquén.
“No venimos para hacer dos proyectos e irnos. Venimos a quedarnos y a seguir creciendo en la región”, concluyó Lagos.
Fuente: Medios
